开发商抵押土地再出售合法吗

开发商抵押土地再出售是否合法需结合具体情况判断，以下为不同情形的详细说明
开发商抵押土地再出售并非绝对违法，需分情况讨论：
1. 若开发商已取得抵押权人书面同意，并将转让价款用于提前清偿债务或提存，则出售行为合法；
2. 若开发商未经抵押权人同意，但受让人自愿代为清偿债务消灭抵押权，则出售行为合法；
3. 若开发商既未取得抵押权人同意，受让人也未代为清偿债务，则出售行为违法。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
以下特殊情况会影响开发商抵押土地再出售的处理结果
1. 土地为集体建设用地使用权：若开发商抵押的是集体建设用地使用权，其转让需符合集体土地流转的特殊规定，如经集体经济组织同意、用于特定用途等，否则即使取得抵押权人同意，出售行为也可能因违反集体土地管理规定而无效；
2. 抵押权人行使撤销权：若开发商以明显低于市场价格出售抵押土地，损害抵押权人利益，抵押权人可依据《民法典》相关规定请求法院撤销该出售行为，导致购房者无法取得土地；
3. 受让人善意取得：若购房者在购买时不知道土地已抵押，且支付了合理价款、办理了产权过户登记（若允许），可能构成善意取得，抵押权人不得对抗购房者，但需满足“善意、合理对价、登记”三个条件，否则无法适用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
开发商抵押土地再出售的合法性需依据具体法律条文分析，以下结合相关规定进行适用解读
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（2007年10月1日起施行）：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
若开发商抵押土地后出售，满足“经抵押权人同意+价款清偿/提存”或“受让人代为清偿债务”任一条件，则符合该条款规定，出售行为合法；若均不满足，则违反该条款，出售行为违法。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
开发商抵押土地再出售可能存在以下法律风险
1. 产权无法过户风险：例如，购房者购买了开发商抵押的土地，开发商未清偿抵押权人债务，抵押权未消灭，土地被法院查封，购房者无法办理产权过户，无法取得土地使用权；
2. 合同无效风险：例如，开发商未经抵押权人同意出售抵押土地，且受让人未代为清偿债务，根据法律规定，该出售合同可能被认定为无效，购房者需返还土地，仅能主张开发商返还购房款，但若开发商资金链断裂，购房款可能无法追回。