楼道管道漏水渗到家里谁负责

楼道管道漏水渗到家里的责任归属需结合管道性质与物业合同判断，以下为不同情况的详细说明 1. 若漏水管道属于公共区域主管道（如楼道内共用下水管道），物业负责维修及相关责任； 2. 若漏水由业主私自改动室内管道导致（如业主违规改造自家接入公共管道的支管），由该业主承担维修及赔偿责任； 3. 若物业合同中明确约定某类管道由第三方（如开发商质保期内）负责，按合同约定确定责任方
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楼道管道漏水渗到家里时，不少业主会因操作不当导致维权受阻，以下为常见错误行为 1. 未及时通知物业拖延维修：发现漏水后仅口头告知物业却未跟进，导致漏水持续扩大损失，后续物业可能以“未收到有效通知”抗辩，增加索赔难度； 2. 自行改动漏水管道破坏现场：为快速止损私自锯断或改动漏水管道，导致无法鉴定漏水原因，若涉及第三方责任（如其他业主违规改管），会因现场破坏无法举证； 3. 接受物业口头承诺未留凭证：与物业协商赔偿时仅达成口头协议，未签订书面赔偿协议，后续物业反悔时无据可依； 建议您进一步向律师咨询，避免因错误操作影响维权结果
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针对“物业有责任维修主下水管漏水问题”的直接回复，可依据以下法律法规分析适用逻辑 根据《物业管理条例》第五十五条规定：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。”同时，《民法典》第二百八十四条明确：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”楼道主下水管道属于建筑物共有部分的附属设施，物业公司作为管理人负有法定维修养护义务。若主管道漏水，只要不属于业主私自改动导致，即适用上述规定，物业应承担维修责任，若因未及时维修造成业主家损失，还需承担赔偿责任
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楼道管道漏水渗到家里的责任判断存在特殊情况，会直接影响处理结果，需特别注意 1. 开发商质保期内的特殊情形：若房屋仍在开发商防水/管道质保期内（通常为2-5年），且漏水因管道质量问题导致，由开发商承担维修及赔偿责任，物业仅负责协助业主联系开发商； 2. 紧急避险导致的责任转移：若漏水严重危及公共安全（如积水可能引发电气短路），物业为避免更大损失先行破门维修业主家管道，虽可能造成业主轻微财产损失，但无需承担赔偿责任，业主需配合紧急处理； 3. 第三方故意破坏的例外：若漏水由外来人员（如装修工人违规砸破楼道管道）导致，由该第三方承担全部责任，物业若已尽到日常巡查义务，则无需担责，仅需协助业主报警追责