房子交易签订卖买合同有效吗

房子交易签订买卖合同可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：若卖方为无民事行为能力人（如精神病人），签订的合同可能被认定无效。例如，卖方因精神疾病无法辨认自己的行为，其签订的买卖合同无效，买方可能无法取得房屋产权。
2. 物权无法转移风险：即使合同有效，若未办理过户登记，房屋所有权仍归卖方。例如，卖方将房屋卖给买方后，又将房屋抵押给银行并办理抵押登记，买方可能无法顺利过户。
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房子交易中，签订买卖合同常见的错误操作可能导致合同无效或纠纷：
1. 忽视产权审查：未核实卖方是否为房屋真实所有权人，导致合同因无权处分而无效。例如，卖方仅为房屋承租人，却以所有权人身份签订合同。
2. 合同条款不明确：对关键条款（如价款支付时间、交房标准）约定模糊，引发后续纠纷。例如，仅约定“房款分期支付”，未明确每期金额及时间。
3. 逃避网签备案：为规避税费等原因不办理网签备案，可能导致“一房多卖”，损害买方利益。
若存在上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施。
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房子交易签订的买卖合同是否有效，核心看是否满足法定生效要件。
房子交易签订的买卖合同通常是有效的，但需满足以下法定生效条件：
1. 若合同双方均具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常）；
2. 若合同内容是双方真实意思表示（不存在欺诈、胁迫等情形）；
3. 若合同不违反法律、行政法规的强制性规定（如未买卖禁止交易的房屋）。
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房子交易签订买卖合同的效力可能受以下特殊情况影响：
1. 房屋为共有财产：若房屋为夫妻共有，卖方未经配偶同意擅自签订合同，可能导致合同无效。例如，卖方配偶以不知情为由主张合同无效，买方需承担相应损失。
2. 房屋被查封：若房屋在签订合同前已被法院查封，买卖合同可能无法履行。例如，卖方因债务纠纷导致房屋被查封，买方即使签订合同也无法办理过户。
3. 政策限制：若当地实施限购政策，买方不具备购房资格，签订的合同可能因违反政策而无法履行。例如，买方为非本地户籍且未满足社保缴纳要求，无法办理网签备案。