拆迁住房面积怎么算

拆迁分房面积计算，还可能因特殊情况或例外情形受影响，具体如下：
1、房屋部分合法部分违法。若房屋有合法产权证明的部分与违法建设部分并存，分房面积通常仅计合法部分，违法部分可能不计，导致可分面积减少。
2、历史遗留无证房。因历史原因未办房产证但长期实际使用的房屋，各地拆迁政策对其面积计算规定不一，有的会结合建造时间、规划等酌情给分房面积，有的则不予认可，使分房面积确定存在不确定性。
3、政策变动影响。拆迁过程中若当地政策调整，比如原面积奖励政策取消，可能导致分房面积计算方法或补偿标准变化，被拆迁人可分面积相应减少。
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拆迁分房面积计算时，可能存在法律风险，举例说明如下：
1、面积差异致补偿不足。若实际测量面积小于房产证记载面积，拆迁方按测量面积计算分房面积，而被拆迁人未及时提出异议并通过合法途径解决，可能获得少于预期的分房面积，造成经济损失。
2、证据链不全难主张合法面积。若被拆迁人无法提供有效房屋产权证明文件，或在面积测量有争议时不能提供测量过程不规范等证据，可能因缺乏有力支持，无法获得应有的分房面积。
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拆迁分房面积计算，通常依据建筑面积或实际拆除面积，具体需参照当地相关规定。
若有合法产权证明文件（如房产证），分房面积一般以房产证记载的建筑面积为主要计算依据，因为房产证是房屋产权的法定凭证，其记载面积法律效力较高。
若实际测量面积与产权证记载面积有差异，通常以专业机构实际测量面积为准，但该测量需由拆迁方或双方共同委托的有资质机构进行。
若当地拆迁政策有特殊规定（如对规定期限内签约的被拆迁人给予面积奖励），最终分房面积可能在原有合法面积基础上加上奖励面积。
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拆迁分房面积计算过程中，错误操作可能损害自身权益，需特别注意避免：
1、忽视产权证明文件：部分被拆迁人不重视房产证等产权证明文件，导致计算分房面积时缺乏有效依据，可能使自身应得分房面积受损。
2、不核实测量机构资质：若依赖实际测量面积却不核实测量机构是否具备专业资质，可能导致测量结果不被认可，影响分房面积确定。
3、错过异议提出期限：对评估确定的面积或拆迁分房面积有异议时，未在规定期限内按《国有土地上房屋征收与补偿条例》申请复核评估或向专家委员会申请鉴定，导致异议无法妥善处理。
为避免因错误操作损害权益，若对相关流程和规定不熟悉，你可以咨询我，我会为你提供解答。