租房子定金如何能退回来

租房子定金怎样要回？需警惕以下法律风险：
1. **证据链不足**：若仅现金支付定金且无收据，房东否认后你又无法提供证人证言、录音录像等证据，可能因证据不足无法追回。
2. **诉讼时效过期**：自房东明确表示不退定金起算，若3年内未维权，房东以时效已过抗辩，法院可能判你败诉，定金难收回。
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租房子定金如何要回？请避免这些错误操作：
1. **关键证据缺失**：未保留定金合同、支付凭证及沟通记录，维权时难以证明支付事实与约定，维权受阻。
2. **采取过激行为**：房东不退定金时，若堵门、辱骂，不仅解决不了问题，还可能因侵权担责，甚至影响自身维权。
3. **超过诉讼时效**：主张退定金的诉讼时效为3年，自知道权益受损起算。超过时效起诉，可能丧失胜诉权。不确定是否操作有误？想了解更有效方法？可以咨询我为您解答。
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针对租房子定金怎样要回，可依据法律明确权利：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
租房场景中，若房东（收受定金方）未履行交付符合约定房屋等主要债务，导致你无法实现租房目的，可适用“收受定金方双倍返还定金”的条款；若因你自身原因违约，导致合同目的无法实现，则无权要回定金。
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租房子定金怎样要回？这些特殊情况可能影响结果：
1. **房东因不可抗力违约**：支付定金后，房屋因地震、火灾等不可抗力损毁，房东无法交付房屋时，可解除合同，仅需退还定金，无需双倍返还（不可抗力为法定免责事由）。
2. **合同存在特殊约定**：若定金合同明确约定“无论何种情况定金均不予退还”或“租户单方面解约不退定金”，且条款是双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，自身原因解约时可能需按约定退不回定金（特殊约定优先于一般法律规定）。
3. **未按约定支付后续款项**：支付定金后，若未按时支付租金或其他费用，导致房东合同目的无法实现，房东可主张你违约而拒绝退定金。