儿童不满18岁可以把房子转给他么?

父母将房产卖给16-18岁子女时，以下特殊情况会影响处理：
1. 法定监护人缺位：父母作为子女监护人，因疾病、失踪等无法代理买卖时，需法院指定新监护人，流程中断，耗时且复杂，可能延误交易。
2. 过户损害子女利益：若低价出售或无合理理由损害子女权益，法院可撤销过户，导致交易失败，已办手续需恢复，双方权益受损。
3. 子女欺诈获取权限：16-18岁子女非以劳动收入为主要生活来源，却伪造收入证明等让父母误信其为完全民事行为能力人，事后行为效力待定，若父母不追认则合同无效，影响交易稳定。
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父母将房产卖给16-18岁子女，需注意以下法律风险：
1. 合同效力风险：若子女是限制民事行为能力人，且买卖未经法定监护人代理或同意，合同可能无效。例如父母未参与，子女独自与父母签合同，争议时合同因无代理或行为能力不足被认定无效。
2. 损害子女利益风险：父母利用优势地位以不合理低价转让或设不利条款，可能被认定侵害子女权益。如父母因债务强迫子女低价购房转移财产，严重损害子女财产权。
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父母能否将房产卖给16-18岁子女，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
16-18岁子女（除以劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人外）属于限制民事行为能力人，房产买卖非纯获利益或相适应行为，需法定代理人代理。第三十四条明确监护人职责包括代理实施民事法律行为、保护合法权益，父母作为法定监护人，符合规定即可代理办理房产买卖。
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父母可将房产卖给16-18岁子女，但需按以下要求办理：
1. 若子女以劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可独立交易；
2. 若子女非以劳动收入为主要生活来源（限制民事行为能力人），房产买卖需由法定监护人（通常为父母）代理；
3. 监护人代理时，须确保行为符合子女最佳利益，不得损害其合法权益。