下水道堵了物业不给处理怎么办

下水道堵塞反水物业不管，建议先明确责任归属，再依法依规维权。具体处理方式如下：若堵塞位置为物业管理的公共下水管道，且物业未按合同约定履行定期检查、维护义务，物业需承担维修责任。若堵塞系业主自家室内管道（如装修不当、乱扔杂物）或专属使用部分导致，通常由业主自行负责维修。如果是因楼上业主不当使用（如倾倒建筑垃圾、油污）造成反水至自家，可要求楼上业主承担侵权责任。
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关于下水道堵塞反水物业不管的问题，《物业管理条例》为维权提供了清晰的法律依据。根据《物业管理条例》第四十八条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。”若下水道堵塞的公共管道属于物业服务合同约定的维护范围，物业拒不处理时，业主有权向房地产行政主管部门投诉。该条款明确了行政主管部门的处理职责，也间接确认了物业未履行义务时业主的投诉权。适用结论：业主可依据此条款，在与物业协商无果后，向当地住建部门或房地产行政主管部门提交投诉材料，要求介入处理下水道堵塞反水问题。
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下水道堵塞反水物业不管的处理，可能受以下特殊情况影响，导致责任认定和解决方式不同：1、第三方施工导致堵塞：若堵塞是因小区外市政施工或邻居装修等第三方行为破坏公共管道引起，物业可能以“非自身维护范围”为由抗辩。此时责任主体为第三方，业主需先向物业索要管道图纸等证据，再向第三方主张侵权责任，此处理流程相对复杂。2、业主存在欠缴物业费情况：物业可能以业主未交物业费为由拒绝提供服务。虽然欠缴物业费不能成为物业拒不履行维护义务的合法抗辩，但会激化双方矛盾，增加协商难度。因此，需先解决物业费争议或通过法律途径明确双方义务，才能推进堵塞问题处理。3、不可抗力因素：如暴雨导致管道负荷过载堵塞，且物业已履行合理预警和应急处理义务，可能根据“不可抗力”或“情势变更”原则减轻或免除物业责任。业主需自行承担部分损失或通过公共维修基金解决。
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下水道堵塞反水物业不管，可能面临以下法律风险，需加以重视：1、证据链断裂风险：若业主未保留物业不作为的证据（如沟通记录、堵塞现场视频），或无法证明下水道属于物业维护范围，诉讼时可能因举证不能导致败诉。例如，业主仅口头向物业反映堵塞，未留存书面记录，物业否认接到通知，法院可能因缺乏证据不支持业主诉求。2、扩大损失赔偿风险：堵塞反水后，业主未及时采取合理措施防止损失扩大（如临时疏通、转移物品），导致家具浸泡、墙体损坏等损失加重，对于扩大部分损失，可能无法要求物业或责任方赔偿。比如，业主明知反水却未及时清理，导致木地板全部泡坏，需自行承担部分扩损责任。